El mercado inmobiliario en Nordelta y alrededores experimenta una reconfiguración debido al incremento en el costo de la construcción, según indican expertos del sector.
La tendencia actual favorece la compra de casas terminadas, cuyos precios resultan más atractivos en comparación con la construcción desde cero.
“Pasada la espuma que resultó la pandemia, el mercado a vuelto a la lógica inmobiliaria, esto es, las buenas casas a estrenar tienen un precio que ronda el costo de reposición para un usuario final, y las casas más antiguas, 15/20 años o más, no recicladas, pasan a tener un precio muy cercano al precio del lote y poco más. Nos referimos a casas con baños, cocinas y revestimientos de hace 20 años, y/o mal mantenidas. Los propietarios que aceptan esto, pueden vender hoy su propiedad en forma rápida. Estimamos que esta tendencia se irá consolidando con lo cual cuanto antes venda una propiedad “antigua” mejor precio logrará. Abriendo la oportunidad al “fliping” para los constructores y arquitectos, esto es, aggiornarlas y venderlas a precio de “a estrenar”, explicó Gustavo Iglesias, de Iglesias Real Estate Nordelta/Villanueva/Puertos.
La dificultad para llevar a cabo proyectos de construcción de calidad, sumada al encarecimiento de los materiales y la mano de obra, ha generado que muchos inversores y familias prefieran la compra de casas ya terminadas. En barrios consolidados con buena oferta de amenities, la venta de propiedades construidas se convierte en una opción más segura, debido a la certidumbre que ofrece su entrega inmediata y los precios más estables en comparación con las construcciones nuevas.
Por otro lado, se espera que, en el mediano plazo, los terrenos de emprendimientos consolidados como Nordelta y Puertos sigan experimentando una subida en sus precios, impulsada tanto por la demanda como por las dificultades para desarrollar nuevos proyectos. Además, con el crecimiento de los precios de las propiedades, se prevé que en los próximos meses se haga cada vez más difícil acceder a propiedades a precios de años anteriores, lo que reafirma la tendencia hacia una mayor valorización de las viviendas en estas zonas.
